Terre Eternam : transformer une friche industrielle en nouveau quartier à Turckheim

À Turckheim, Terre Eternam illustre cette approche de la reconversion urbaine portée par Terre & Développement.

Sur une ancienne emprise industrielle de 6,5 hectares, le projet fait progressivement émerger un nouveau quartier mêlant logements, espaces paysagers, patrimoine conservé et nouvelles infrastructures. Une transformation engagée depuis 2019 et dont les travaux doivent se poursuivre jusqu’à fin 2028.

Terre Eternam : donner une nouvelle vie à un site industriel

Avant Terre Eternam, le site a connu plusieurs décennies d’activité industrielle.

Lorsque cette activité a cessé, elle a laissé derrière elle une friche, mais aussi un patrimoine, une architecture et une histoire liés au territoire de Turckheim.

Le parti pris du projet n’a donc pas été de tout effacer.

Quatre bâtiments existants sont conservés afin d’intégrer une partie de cette mémoire industrielle au futur quartier. La reconversion devient ainsi un travail d’équilibre entre ce qui existait hier et les nouveaux usages de demain.

Pour Terre & Développement, cette démarche illustre une conviction : aménager un territoire ne signifie pas nécessairement repartir de zéro.

Déconstruire, dépolluer et réemployer avant de construire

Une reconversion de friche commence souvent par des travaux que les futurs habitants ne verront jamais.

Dans le lotissement Terre Eternam, les opérations de démolition et de désamiantage ont débuté en décembre 2023. Elles s’accompagnent notamment de travaux de dépollution indispensables avant l’aménagement du site.

Mais déconstruire ne veut pas forcément dire jeter.

Environ 40 000 m³ de matériaux issus de la déconstruction, soit 20 000 tonnes, ont été réemployés directement sur le site. Selon les données du projet, cette démarche représente une économie de plus de 1 000 tonnes de CO₂.

Cette logique de réemploi permet à une partie de la matière de l’ancien site de participer directement à sa transformation.

Préparer les infrastructures du futur quartier

Une grande partie du travail d’aménagement se déroule également sous terre.

Le projet Terre Eternam représente ainsi 13 kilomètres de tuyaux et de câbles nécessaires au fonctionnement futur du quartier.

Réseaux, viabilisation, gestion de l’eau et infrastructures techniques constituent une partie moins visible de l’aménagement, mais essentielle.

C’est aussi le rôle de l’aménageur : préparer à la fois ce qui sera visible demain et toutes les infrastructures qui permettront au quartier de fonctionner durablement.

265 logements et plusieurs manières d’habiter

Terre Eternam ne se résume pas à la transformation physique d’une ancienne friche.

L’objectif est de créer un véritable morceau de ville.

Le projet prévoit 265 logements, répartis entre plusieurs formes d’habitat : maisons individuelles, habitat intermédiaire et logements collectifs.

Parmi eux, 105 logements aidés doivent participer à la mixité sociale et générationnelle du quartier.

À cette diversité résidentielle viennent s’ajouter des espaces verts accessibles à tous, des services de proximité et le patrimoine industriel conservé.

Le projet cherche ainsi à faire cohabiter plusieurs façons d’habiter au sein d’un même quartier.

Reconstruire la ville sur la ville

L’un des enjeux majeurs de Terre Eternam tient également à sa localisation.

Le projet transforme une emprise déjà urbanisée de Turckheim plutôt que de développer un nouveau quartier sur un foncier jusque-là non urbanisé.

Cette reconversion participe ainsi à une logique de recyclage du foncier et de limitation de l’étalement urbain.

Terre Eternam n’a pas vocation à fonctionner comme un quartier isolé : le projet vient compléter le tissu urbain existant et redonner des habitants, des usages et une fonction à un site qui faisait déjà partie de la ville.

Terre Eternam, démonstrateur du savoir-faire de Terre & Développement

Derrière Terre Eternam se retrouve une grande partie des enjeux auxquels est confronté l’aménagement urbain aujourd’hui : reconversion de friche, déconstruction, dépollution, réemploi, préservation du patrimoine, gestion de l’eau, renaturation, création de logements et intégration au territoire.

Le projet montre aussi qu’une opération d’aménagement se construit dans le temps.

Depuis les premières négociations foncières engagées en 2019 jusqu’aux travaux de finition prévus fin 2028, chaque étape prépare la suivante.

Terre Eternam constitue ainsi un exemple concret de la manière dont Terre & Développement accompagne la transformation d’un foncier existant pour lui donner une nouvelle fonction, sans effacer son histoire et en intégrant les enjeux environnementaux et urbains du territoire.