Réaménager les friches industrielles : donner une seconde vie aux territoires

07 Oct 2025

Il y a dans chaque friche industrielle un potentiel souvent insoupçonné. Ces lieux, autrefois pleins de vie et d’activité, semblent aujourd’hui figés dans le temps. Pourtant, sous leurs allures d’espaces oubliés, ils recèlent une richesse rare : celle du foncier déjà existant, situé au cœur des territoires, et prêt à renaître sous une autre forme.

À l’heure où les enjeux environnementaux imposent de repenser notre manière d’aménager, le réaménagement des friches industrielles s’impose comme une réponse essentielle. Chez Terre et Développement, nous en avons fait une spécialité : transformer ces sites hérités du passé en espaces de vie durables, mixtes et ancrés dans leur environnement.

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Vue aérienne d’une ancienne friche industrielle au cœur d’un quartier résidentiel en Alsace, future zone de réaménagement par Terre & Développement

Bâtir sur l’existant : une évidence écologique et sociétale

La raréfaction du foncier constructible et la loi Climat et Résilience, avec son objectif de Zéro Artificialisation Nette (ZAN), ont profondément changé la donne. Construire sur des terrains vierges n’est plus la norme : il faut désormais apprendre à réutiliser les sols déjà urbanisés, à redonner sens et utilité à des espaces délaissés.

Ces friches industrielles sont une ressource rare. Elles permettent de loger, d’accueillir, de créer sans consommer davantage de terres naturelles ou agricoles. Mais elles représentent aussi un défi technique et humain : comprendre leur histoire, analyser leurs contraintes, et leur inventer un nouvel avenir.

Réaménager une friche, c’est bâtir sur l’existant, mais aussi réparer le territoire. C’est transformer un symbole de déclin en signe de renouveau, redonner de la cohérence aux tissus urbains, et recréer des lieux de vie là où la vie s’était arrêtée.

Ancienne cheminée en brique et bâtiments désaffectés d’une friche industrielle destinée à être réaménagée par Terre & Développement

Un enjeu de société : répondre au besoin de logement autrement

La crise du logement touche toutes les régions, et le Haut-Rhin n’y échappe pas. Les familles peinent à trouver des terrains, les collectivités cherchent à densifier sans dénaturer, et les acteurs publics comme privés doivent inventer de nouveaux équilibres.

Dans ce contexte, la reconversion des friches industrielles offre une réponse concrète. En réhabilitant des sites déjà desservis et intégrés au tissu urbain, il devient possible de proposer de nouveaux logements sans empiéter sur la nature environnante. Ces projets sont aussi l’occasion de repenser la ville : créer des quartiers à taille humaine, favoriser la mixité sociale, intégrer des espaces verts, des circulations douces et des équipements partagés.

Chez Terre et Développement, nous concevons chaque réaménagement comme un projet global, mêlant habitat, paysage, patrimoine et usage. Notre mission n’est pas seulement d’aménager, mais de redonner vie.

Aménagement paysager du futur lotissement Terre Éternam à Turckheim vu du ciel, sur une friche réhabilitée par Terre & Développement

Un travail d’ingénierie exigeant et sur mesure

Transformer une friche industrielle en quartier habitable demande du temps, de la rigueur et une expertise pluridisciplinaire. Avant d’imaginer le futur, il faut d’abord comprendre le passé.

Chaque site porte son histoire : nature du sol, activités anciennes, pollution éventuelle, servitudes, accès, infrastructures. Rien ne peut être laissé au hasard. C’est pourquoi Terre et Développement mobilise son savoir-faire d’aménageur foncier global pour accompagner les collectivités et sécuriser chaque étape du projet : étude de faisabilité, dépollution, maîtrise foncière, conception, viabilisation et accompagnement jusqu’à la commercialisation.

Notre approche repose sur la précision et sur la confiance. Nous travaillons main dans la main avec les élus, les urbanistes, les architectes et les futurs habitants pour donner à chaque terrain une nouvelle vocation durable et cohérente.

Illustration d’un quartier résidentiel durable avec chemin piéton végétalisé, réalisé sur une friche réhabilitée par Terre & Développement

Quand la nature retrouve sa place

Réaménager une friche, c’est aussi redonner de l’espace à la nature. Dans tous nos projets, nous veillons à réintroduire la biodiversité, à favoriser la perméabilité des sols, et à concevoir des aménagements sobres en ressources.
Les noues végétalisées remplacent les canalisations enterrées, les alignements d’arbres deviennent des corridors écologiques, et les matériaux sont choisis pour leur durabilité.

Ces choix ne sont pas seulement techniques : ils participent à créer un cadre de vie plus apaisé, plus sain et plus harmonieux. Dans une friche reconvertie, la nature n’est pas décorative — elle est structurelle. Elle redonne souffle, équilibre et identité aux lieux.

Des projets concrets : quand l’histoire devient avenir

Ce travail de réinvention prend tout son sens dans les opérations actuellement menées par Terre et Développement dans le Haut-Rhin.

À Turckheim, le futur lotissement Terre Eternam prendra place sur le site d’une ancienne papeterie, autrefois cœur battant de la vie industrielle locale.
Plutôt que d’effacer ce passé, le projet s’attache à en préserver la mémoire, notamment à travers la conservation d’éléments architecturaux emblématiques comme la cheminée de brique et la façade principale.
Ce futur quartier proposera 57 terrains viabilisés au cœur d’un environnement paysager où la trame naturelle du site – cours d’eau, arbres existants, relief – guidera l’aménagement.
À terme, Terre Eternam offrira aux familles la possibilité de construire dans un cadre à la fois serein, patrimonial et durable.

👉 Découvrir le projet Terre Eternam à Turckheim

Vue d’un chemin piéton arboré et paysager dans le quartier durable Terre Ad Vitam à Kingersheim, conçu par Terre & Développement

À Kingersheim, le projet Terre Ad Vitam est, de son côté, en finalisation. Implanté sur le site d’une ancienne friche industrielle, il s’inscrira dans une démarche environnementale exigeante et certifié HQE.
Conçu comme un véritable écoquartier, Terre Ad Vitam intégrera des espaces verts, des voies de circulation douces et une gestion naturelle des eaux pluviales.
Le projet a été pensé pour redonner une vocation vivante à ce site en cœur de ville, en créant un lieu de vie convivial, respectueux de son environnement et connecté à la dynamique urbaine de Kingersheim.

👉 Découvrir le projet Terre Ad Vitam à Kingersheim

Ces projets en cours illustrent parfaitement la vision de Terre et Développement : faire du recyclage foncier une opportunité d’avenir, où chaque mètre carré requalifié devient un espace à vivre, durable et porteur de sens.

Construire l’avenir sans renier le passé

Réaménager une friche, ce n’est pas seulement une opération technique. C’est un acte de transformation, presque de réconciliation.
C’est accepter que la ville se réinvente sur elle-même, que la nature retrouve sa place, et que les habitants se réapproprient des espaces longtemps délaissés.

Chez Terre et Développement, nous croyons profondément que la terre porte les histoires humaines — celles d’hier, d’aujourd’hui et de demain.
En redonnant vie aux friches industrielles, nous participons à écrire un nouveau chapitre du territoire, où chaque mètre carré est pensé, respecté et valorisé pour ce qu’il peut encore offrir.

Réaménager, c’est bâtir autrement. C’est construire avec sens, avec conscience, et avec l’ambition d’un avenir partagé.

📩 Vous avez un site à requalifier, un projet de reconversion ou une friche à imaginer autrement ?
Contactez nos équipes pour découvrir comment Terre et Développement peut transformer vos espaces en véritables lieux de vie, à l’image des projets de Turckheim et Kingersheim : deux opérations en devenir qui prouvent qu’un avenir durable se construit dès aujourd’hui.

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